Постановка имущества на кадастровый учет на дачных участках

Согласно разъяснениям Кадастровой палаты постановке на кадастровый учет подлежит только имущество, отвечающее признакам недвижимости, то есть перемещение которого невозможно (например, объект на капитальном фундаменте).

Кадастровая регистрация на дачном участке Кадастровая палата по Тульской области дает разъяснения дачникам, которые вступают в новый сезон и задаются вопросами о том, какие объекты на участках должны пройти регистрацию.

 Новое законодательство, касающееся дачных участков и строительства на них, предполагает, что объекты недвижимости не требуют специального разрешения. Регистрировать их можно в заявительном порядке. Это значит, что дачники сами принимают решение о том, как оформить принадлежащие им дома и хозяйственные постройки.  

Но если речь заходит о наследовании, дарственной или продаже, тогда проведение процедур кадастровой оценки и регистрации прав собственности в Росреестре становится необходимым. Кроме того, это прибавляет уверенности хозяину земли и находящегося на ней недвижимого имущества.

Причем регистрировать приходится объекты недвижимости, тесно связанные с землей, которые нельзя перемещать, не нанеся ущерба земле и строению. В свою очередь, некапитальные конструкции – беседки, теплицы, не имеющие серьезного фундамента, - не относятся к этой категории, и проводить их через процедуру регистрации нет необходимости. Можно также отметить, что, если на участке находятся капитальные строения, то они в обязательном порядке подлежат этим процедурам. В оформленных по всем правилам домах можно при необходимости получить прописку.

Важными моментами для использования земельного надела являются установленная категория земли и фактор разрешенного использования.  Они определяются федеральным законодательством и означают, что земля может использоваться определенным образом. Если участок отведен под ИЖС- индивидуальное жилищное строительство, то капитальное строение, возведенное на нем, должно быть оформлено соответствующим образом, поставлено на учет в кадастровом органе и зарегистрировано.

Документы, необходимые для регистрации, предоставляются в МФЦ или Кадастровую палату:

Правоустанавливающий договор. (договор продажи, свидетельство о наследстве или другой).

Технический план.

Заявление о государственной регистрации прав. Кадастровый учет.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

При возведении жилого дома в CHT, нужно сверить возможность строительства с Уставом товарищества, сообщить в уведомительном порядке в местную администрацию габариты строения, приложив свидетельство о праве на землю и дождаться ответа, заказать технический план у представителей кадастровой организации. Когда строительство закончится надо уведомить местную администрацию об окончании и передать технические документы.